forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, bezpłatne porady prawne, online, poradnik prawny
TAGI
Dołącz do nas na Facebooku
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.
Użytkowanie nieruchomości wiąże się z koniecznością dbania o jej stan poprzez konserwacje i dokonywanie remontów. Zaniechania w tym względzie mogą być podstawą odpowiedzialności cywilnej w przypadku zniszczenia mienia lub szkód na zdrowiu lub życiu ludzi.
Szkody osób cywilnych pokrzywdzonych w wyniku zawalenia się budowli lub jej części winny być naprawione. Osobom pokrzywdzonym przysługują roszczenia o naprawienie szkody oraz zadośćuczynienie.
Za szkody w pierwszej kolejności odpowiada właściciel nieruchomości (posiadacz samoistny).
Odpowiedzialność ta, zwana również odpowiedzialnością na zasadzie ryzyka, wynika z art. 434 kodeksu cywilnego.
Poniżej przytoczę treść w/w przepisu:
„Art. 434. Za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie.”
Odpowiedzialność jest wyłączona wówczas, gdy posiadacz zdoła wykazać taką przyczynę zawalenia się budowli lub oderwania się jej części, które nie może być uznane ani za rezultat braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani wady w budowie. Odpowiedzialność wyłącza zdarzenie mające cechy siły wyższej, a więc przyczyn atmosferycznych (np. huraganowy wiatr), a nawet np. działań wojennych. Od odpowiedzialności zwolni posiadacza także wyłączna wina poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą nie ponosi odpowiedzialności 1
Odpowiedzialności na podstawie art. 434 k.c. nie ponosi posiadacz zależny (np. najemca, dzierżawca, użytkownik).
Tym samym właściciel nie może lekceważyć stanu nieruchomości i winien dokonywać okresowych remontów i konserwacji, zaniedbania w tym zakresie prowadzą do odpowiedzialności cywilnej właściciela nieruchomości.
1Wałachowska, Monika i Ziemiak, Michał P.. Art. 434. W: Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania. Część ogólna (art. 353-534). Wolters Kluwer Polska, 2018.
Odpowiedzialność cywilna właściciela nieruchomości za jej zawalenie
© Copyright 2018 | Kancelaria Adwokacka Mariusz Stelmaszczyk
KRAKÓW
Kancelaria Adwokacka w Krakowie
ul. ks.bp. W. Bandurskiego 66 lok.5
31-515 Kraków
biuro@adwokat-stelmaszczyk.pl
kom. 502 879 577
WARSZAWA
Kancelaria Adwokacka Mariusz Stelmaszczyk
ul. Rymanowska 5, 02-916 Warszawa
biuro@adwokat-stelmaszczyk.pl
tel./fax 22/ 629 00 36
kom. 697 053 659, 502 879 552
KONTAKT
POLECANE LINKI
ŁÓDŹ
Kancelaria Adwokacka w Łodzi
ul. Sienkiewicza 59
90-009 Łódź
biuro@adwokat-stelmaszczyk.pl
kom. 502 879 549